住宅“高档化”路子不宽

时下，一些房地产开发商对住宅的设计也开始追新高，求豪华，一套房动辄就是上百平方米、二三百平方米，就连一些规模不大的城市也盖起了高楼、别墅、豪庭，且都是大面积，出现了盲目求高档化的“贵族化”趋势。其实，住宅开发要面对市场，“贵族化”、“高档化”式的开发路子是不宽的。

中国的实情是，“平民百姓”多，“贵族富人”少。80％的中低收入家庭真正存出个六万个亿储蓄来吗？除了部分先富起来的人的存款外，真正属于工薪阶层布衣百姓的存款又有多少呢？

谈到购房的付款方式，中低收入者对按揭也不是全能接受，他们不敢大胆去借贷，对住房要求不敢有非分之想。尤其是一些低收入者即使去申请借贷，银行是轻易不给办理按揭，担心其无还贷能力。

中国的老百姓最讲究经济实惠，对住房的要求绝非高档化，而是先要求安居。因此，开发商开发项目，必须看社会大环境，看市场需求，不能闭门造车空想象，盲目乐观瞎推测。要知道，一厢情愿是开不出什么好产品出来的。

计划生育是我国的基本国策，如今的城镇大都是三口之家，中国新型的家庭结构对住宅开发提出了新的要求，对于三口之家来说，他们有自己的考虑，由于人员少，因此对房型的要求不必过大，因为随着孩子的长大，出外就读或参加工作，家庭成员又有变化，没有必要在房子面积上贪大。

必须看到，如今家庭更多瞄准消费点在教育投入上。因为孩子身上寄托着未来和希望。作为父母，拼命工作，拼命挣钱，都是为了孩子。为了孩子舍得投资，是大多数家庭的资金流向。一句公益广告语“再穷不能穷教育，再苦不能苦孩子”，在家庭中得到具体的体现。

在培养子女和购买住房的问题上，许多家庭自然会选择前者。而后者则是只要适用就可以了。当然这不包括高收入者和少数贵族。

美好生活，人人追求。但这要根据各自的经济条件来定，一般来说，住宅宽敞，生活更舒适，但这是需要付出代价的。房大价格高，附加费用也相应高，如装修费、家具添置费或更新费、物业管理费等，也可能由于地点改变而增加更多的交通费、水电增容费等，长期下来，也不是一笔小开支。高昂的房价及后续费用，令许多买家望而却步。因为他们要考虑到家庭生活的其他开支，不可能孤注一掷，或负债购房。有些买家则由于一时难以筹集交付首期房款而不得不忍痛割爱，舍而弃之。像大面积豪华型的住宅，不在一般家庭首选之列。

时下，房地产市场虽然有所升温，但尚未达到应该有的速度，可以说，由于诸多因素，房地产市场的繁荣依然不够，商品房积压闲置现象依然严重，这是因为占有八成以上中低收入者还未真正大批介入这一市场，其根本原因就在于他们还没有积存一定的资金去购买自己需要的住房。

高档次、贵族化开发已在市场中表现出不适应性，一些地方因建了豪华别墅而没有市场，不得不忍痛炸掉别墅或弃作他用。这不能不说是一种浪费，是一种决策上的失误，一种盲目的市场投资行为。

综观市场，老百姓对住房的愿望和要求：一是功能要齐全，房子里该有的要有，厅房厨卫齐全；二是经济实用，价格上能够接受，面积要求，大城市在70平方米左右，中、小城市在80平方米左右；三是要求质量好，无建筑毛病。在户型上，大多要求能充分利用空间，方正实用，采光通风俱佳，以二房一厅一卫一厨为优先考虑，或二房二厅一卫一厨或二房一厅一厨二卫。这样，在面积同等大的情况下，住户有更多的选择。